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怀化市天源房地产开发有限公司破产重整投资人招募公告

发布时间: 2018-07-06 16:35 信息来源:怀化市天源房地产开发有限公司管理人 责任编辑:市住建局 点击量:

怀化市天源房地产开发有限公司(以下简称:天源公司)向怀化市中级人民法院(以下简称怀化市中院)提出重整申请,20176怀化市中院依法以【(2017)湘12破申5号】《民事裁定书》裁定天源公司重整。并以【(2017)湘125号】《决定书》指定湖南泰信会计师事务所有限公司担任怀化市天源房地产开发有限公司管理人(以下简称:管理人),由管理人负责管理财产和营业事务。2018611天源公司债权人会议对天源公司重整计划草案(以下简称:重整计划)进行审议和表决,会议通过了破产重整计划草案。怀化市中院于201872以【(2017)湘12破申5号之一】《民事裁定书》批准重整计划。依据重整计划相关内容和天源公司实际情况,管理人依照《企业破产法》的相关规定,拟面向全社会公开招募天源公司藏龙水岸房地产开发项目(以下简称:藏龙水岸项目)重整投资人。现就本次招募事宜公告说明如下:

一、公司及项目情况

(一)基本信息

天源公司成立于200111月,法人代表周梅林,注册资本2100万元,公司注册地怀化市湖天开发区正清路,主要从事房地产开发。股东为周梅林、谌武安。公司因债务纠纷陷入困境,于2011年年底停止运营。

(二)藏龙水岸项目情况

藏龙水岸项目共有土地60亩,已开发商品房占用土地约10亩,尚约不足50亩土地可供开发。经怀化市规划局批准可建地上开发房屋面积约9.9万㎡,已经开发约1.9万㎡,尚约有8万㎡待开发。重新规划设计后,尚有地下车位约3万㎡待建。具体以规划审批为准。

二、招商内容、运作模式、投资条款、结算方式

()招商项目发包内容

招募具有实力投资人,对藏龙水岸项目进行工程建设以及项目开发管理(须要对投资人进行监督管理的由管理人派出人员进行管理除外)和商品房、车位、车库等销售,一体化发包。

()招商项目运作模式、投资条款、结算方式

1、藏龙水岸项目实行投资人全额垫资,垫付资金不计利息。投资持续能力须有一个亿人民币投资能力;

2、由于垫资不计息,则实行可供分配资产进行分成,投资人须向管理人承诺保证保底债权人可分配资产至少一个亿人民币,投资人分成比例不高于30%

3、承建该项目工程按照湖南省工程定额进行结算;

4、项目开发管理等费用可按照项目销售总额5%以内比率计提,实行包干使用;

5、项目销售等费用可按照项目销售总额3%以内比率计提,实行包干使用;

6、藏龙水岸项目工程建设工期为2年(除附属工程及消防验收可适当延期6个月外),每延期一个月按照定额下浮2%进行工程结算;

7、投资人须向管理人缴纳不低于2,000万元工程保证金,保证金不计利息,可在投资人正式开工一个月后,且实际投入到本项目资金达2,000万元以上作为工程款支付给投资人;

(三)投资人持续投资能力要求

为了体现投资人持续投资能力,投资人须对管理人做如下承诺:

1、如投资到该项目资金不足5,000万元,造成藏龙水岸项目重大影响或停工的,工程结算按照工程定额下浮15%并取消分成,管理人可终止合同;

2、如投资到项目资金达到5,000万元不足8,000万元,造成藏龙水岸项目重大影响或停工的,工程结算按照工程定额下浮10%并取消分成,管理人可终止合同;

3、如投资到项目资金达到8,000万元不足10,000万元,造成藏龙水岸项目重大影响或停工的,工程结算按照工程定额下浮6%并取消分成,管理人可终止合同;

4、如投资到项目资金达到10,000万元,造成藏龙水岸项目重大影响或停工的,工程结算按照工程定额下浮5%,管理人可终止合同。

三、意向投资人报名主体资格条件

参与藏龙水岸项目重整的意向投资人主体应当为依据中国法律设立并有效存续的企业法人投资人或自然人投资人,天源公司重整投资人遴选活动可接受联合体报名。选人应当具备以下条件:

1、具有较强的社会责任感和良好的商业信誉,无未审、执结诉讼案件,无金融不良记录;

2、拥有足够的资金实力(一亿人民币持续投资能力)对藏龙水岸项目进行重整投资,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明;

3、依据藏龙水岸项目的现状,要求意向投资人须持有有二级以上(含二级)建筑施工企业资质,注册资本金不低于2000万元人民币;

4主体除应具备二级施工企业资质外、还应具备房地产开发管理、营销策划、销售等综合实力。

四、意向投资人报名时应向管理人提交报价书和承诺书

1、意向投资人通过对债务人藏龙水岸项目的尽责调查,报名时应向管理人提交以下报价书:

(1)提交保证清偿债权人债权资产的保底报价书,承诺藏龙水岸项目重新规划设计容积率只要不低于2.15,其报价金额以一亿人民币为底价,可以高报;

(2)提交可供分配资产分成比例报价书,该项目开发完毕后可供分配资产分成比例可在30%:70%以下比例报价,投资人分成部分不能高于30%,可以低于30%保价;

(3)提交工程建设项目结算报价书,最高按可照湖南省工程定额报价结算,可以按照定额下浮报价;

(4)提交项目开发管理费用报价书,可按照该项目商品房、车位等销售总额5%以内(含5%)计提管理费用;

(5)提交项目商品房、车位等销售费用报价书,可按照该项目商品房、车位等销售总额3%以内(含3%)计提销售费用;

(6)提交借款利息报价,意向投资人被选定投资人后须向管理人最低借款1000万元,利息可按照月息1%-1.5%之间报价;

(7)提交工程保证金报价,意向投资人被选定投资人后须向管理人缴纳工程保证金,最低报价不得低于2000万元;

(8)提交工程项目建设完工期限,以不超过2年为期限(除附属工程及消防验收可适当延期6个月外),每延期一个月按照定额下浮2%进行工程结算,可以高于2%下浮;

(9)提交履约持续投资能力承诺条款,至少要承诺本招募公告第“二款的第(三条)”全部条款的要求;

五、招募程序

()、报名

有意向参与藏龙水岸项目重整工作的投资人应于20180721日前将报名必要材料现场递交至管理人指定地点(怀化市鹤城区迎丰中路太平桥华盛堂A12楼),并由管理人安排的接收人向报名材料递交人出具报名材料接收凭证,接收凭证加盖管理人公章,并由接收人签字。管理人不接受邮寄、快递方式递交报名材料。参选人未提供完整报名材料的,管理人不予出具报名材料接收凭证。提交报名资料前应向管理人详细了解该项目情况并领取相关资料。

()、意向投资人报名时需要提交的文件材料

1、参与重整投资意向书,意向书应包括投资人基本情况介绍,投资人资金实力证明或履约资金实力保证、投资资金来源的计划、本次重整债权清偿报价书、工程建设结算方式报价、可供分配资产分成报价方案、管理费用和销售费用计提比率报价方案、工程建设完工工期、重整计划实施方案、交纳保证金方案等(所有材料均需加盖企业法人公章)   

2、投资人企业法人营业执照副本(五证合一)及复印件(需加盖企业法人公章,报名时需提供副本原件审核),企业资质证书、纳税和社保证明、获得行业奖励证明、法定代表人身份证明及授权委托书。自认然投资人应提供身份证明及资金来源或资金履约能力保证; 

3、提交报名材料的同时,意向投资人应当向管理人指定账户缴纳报名保证金500万元。

4、授权委托书,载明经办人或者代理人姓名、联系方式、授权范围(需加盖法人公章);

5、投资人参与重整投资的股东会决议;

()、报名截止时间:20180721日。

()、报名地点及联系人:

1、地点:怀化市鹤城区迎丰中路太平桥华盛堂A12楼。管理人办公室电话:0745-2260088

2、联系人及电话:姜勤13487558503、胡希洪13574594966、全同军13907452127、文灿煌13807453908

()、管理人资金账户、账号、开户行:

户名:怀化市天源房地产开发有限公司破产管理人 

开户行:怀化市农村商业银行迎丰支行

 号:8201 435 0000 779 513

(六) 、重整投资人保证金等资金的缴纳及约定

1、意向投资人被管理人确定为正式投资人后,与管理人订立《重整投资协议》的三日内缴纳 1,000万元保证金(原500万元报名保证金同时转为保证金),另1000万元保证金由管理人另行通知缴纳,投资人不得拒付;借款1,000万元则在《重整投资协议》订立后由管理人根据实际需要提出,投资人不得拒付。

2、重整报名保证金500万元在下列情形发生之日起五个工作日内由管理人全额退还(不计利息)至参选人付款账号或不予以退还:

(1)经遴选、评审后,意向投资人最终未被确认为投资人;

(2)管理人中止或撤回本招募遴选计划的。

(3)意向投资人经遴选确定为投资人后拒不签订《重整投资协议》或者签订《重整投资协议》后不履行协议缴款义务的,该投资人缴纳的报名保证金不予退还。

(4)投资人在与管理人签订《重整投资协议》后单方面退出的,管理人视情况有权不予退还投资人所缴纳的全部或部分资金。

(5)重整报名保证金在管理人账户管理期间所产生的法定孳息(利息)列入破产财产;管理人依招募程序没收的保证金列入破产财产。

 

 怀化市天源房地产开发有限公司管理人

                     201876

 


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